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10.01.2011 INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO RECOMENDABLES PARA CUBIERTAS - Cada 10 años se hará una inspección general del estado aparente de la conservación. - Cada año, en el caso de azoteas, se tiene que proceder a la limpieza y a la inspección de la cubierta. - Cada 2 años (como máximo), se ha de eliminar la vegetación que crece entre las piezas de acabado; se puede utilizar herbicida. - Cada 3 años se tiene que realizar una revisión del estado general de los acabados, con reparación si fuera necesario. Se sustituirán las piezas rotas o sueltas, y se inspeccionará el desagüe, para saber si está correcto. - Cada 5 años se han de sustituir los mástics de las juntas de dilatación que estén agrietados, desprendidos o bien que hayan perdido elasticidad. - Cada 5 años se inspeccionarán los anclajes y las fijaciones de los elementos acollados en la cubierta, como las antenas, pararrayos, etc. - Cada 5 años revisión del estado de las cornisas y reparación si fuera necesario. - Cada año, limpieza de las claraboyas y tragaluces. - Cada 5 años se ha de inspeccionar el entramado de acero, los anclajes y fijaciones, de los elementos resistentes de las claraboyas. - Cada 10 años se han de volver a pintar los elementos de la estructura metálica de las claraboyas.10.01.2011 INSTRUCCIONES DE USO INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO RECOMENDABLES PARA FACHADAS - Cada 10 años se hará una inspección general del estado aparente de conservación. - Cada 5 años, en el caso de acabados con pintura, se hará una revisión del estado de conservación. - Cada 5 años se tiene que comprobar que el estado de las ventanas y de los balcones (estabilidad y estancado) sea el correcto. También se tienen que reparar los defectos observados en los elementos de madera y en los mecanismos de cierre y maniobra. - Cada 3 años se tienen que comprobar los sellados de los bastimentos con la barandilla y con el vierteaguas. Se tiene que renovar el sellado cuando se observe pérdida de elasticidad, carece de adherencia o presencia de grietas. - Cada año se tienen que limpiar las terrazas (ático, patio de luces, etc.); se ha de evitar la acumulación de hojas o basura en los bozales y a los desagües - Cada año se tienen que engrasar los forrajes de puertas y ventanas, para que funcionen con suavidad. - Cada 6 meses se tienen que limpiar los cierres de aluminio, PVC o madera, con detergentes no alcalinos y agua caliente. Utilizar un trapo suave o una esponja y enjuagarlos. - Cada 6 meses se tienen que limpiar las canaletas y los agujeros de salida de agua de las ventanas y balcones, así como mantener limpias las guías de los cierres de tipo corredera. - Cada 2 o 4 años, se tiene que volver a pintar la madera exterior, en función de las condiciones climáticas y de la calidad de la pintura. - Cada año, y antes del invierno, se comprobará el estado de los ribetes colocados en puertas y ventanas, si fuera el caso.23.11.2010 La Generalitat ha aprobado por decreto que los edificios plurifamiliares de más de 45 años que existen en Cataluña se sometan a una inspección técnica obligatoria para garantizar las condiciones de seguridad y si hay deficiencias y riesgos corregirlos. En la rueda de prensa de este martes después del Consejo Ejecutivo, el consejero de Política Territorial, Joaquim Nadal, ha explicado que en caso de que una vivienda no supere este control tendrá la oportunidad de rehabilitarse. "Dotamos de tranquilidad el parque de viviendas", ha asegurado. En virtud de este acuerdo, un técnico --arquitecto, aparejador o ingeniero de edificación-- inspeccionará visualmente el estado de las viviendas y, si se detectan deficiencias, lo comunicará al propietario y al ayuntamiento del municipio para que adopten medidas. También se prevé informar a la administración si se encuentran situaciones de infravivienda. El inspector emitirá un certificado --apto o no apto-- y el certificado de aptitud será emitido por la Agencia de Vivienda de Cataluña o por los entes locales que hayan querido asumir esta competencia. El certificado de aptitud tendrá una vigencia de diez años y pasado este tiempo hará falta renovarlo.1 2 | » |
